Direito Imobiliário para quem precisa comprar, regularizar ou transmitir um imóvel.
Um imóvel que não está no seu nome, um patrimônio herdado que ainda precisa ser registrado, uma negociação imobiliária que exige análise ou uma compra em leilão que precisa de acompanhamento antes, durante e depois da arrematação.
Eu atuo justamente nesses casos, identificando o que precisa ser feito e acompanhando você em cada etapa até que a situação seja resolvida.
"Eu atuo quando existe um obstáculo entre você e o resultado que pretende alcançar com um imóvel. Meu trabalho é identificar esse entrave e conduzir cada etapa necessária para resolvê-lo."
Áreas de atuação
Cada situação imobiliária exige uma análise própria e um caminho diferente.
Compra e Venda de Imóveis
Assessoria jurídica em operações de compra e venda de imóveis, com análise da matrícula, documentação das partes, certidões e contrato, além do acompanhamento das etapas necessárias para a conclusão do negócio.
A atuação é voltada à identificação prévia de questões que possam interferir na operação, permitindo que comprador ou vendedor compreendam as condições da negociação antes de assumir obrigações.
Regularização de Imóveis
Atuação em situações nas quais a posse, a documentação ou o histórico registral do imóvel não correspondem à realidade atual, impedindo ou dificultando sua venda, transmissão ou registro.
A assessoria abrange a análise da matrícula e dos documentos existentes, a identificação da origem do problema e a definição da medida adequada para cada caso, inclusive por meio de usucapião, adjudicação compulsória e outros procedimentos judiciais ou extrajudiciais de regularização.
Inventários e Direito Sucessório
Assessoria em inventários judiciais e extrajudiciais, com atenção também à situação dos imóveis que compõem a herança.
O trabalho pode abranger desde a realização do inventário até o registro do formal de partilha ou da escritura pública de inventário, para que a matrícula do imóvel seja atualizada em nome dos herdeiros. Quando existem pendências anteriores, elas são analisadas e tratadas conforme a necessidade de cada caso.
Assessoria em Leilões de Imóveis
Assessoria jurídica para aquisição de imóveis em leilões judiciais e extrajudiciais, desde a análise da oportunidade até as providências posteriores à arrematação.
A atuação pode incluir análise de edital e matrícula, levantamento de débitos e custos, verificação de ocupação, avaliação do potencial de revenda, estimativa de margem e ROI, além do acompanhamento da arrematação e, quando necessário, das medidas para obtenção da posse do imóvel.
Como eu trabalho
O imóvel é analisado como um todo
Cada situação é avaliada considerando não apenas o problema imediato, mas também as consequências jurídicas e práticas das etapas seguintes.
A solução precisa fazer sentido para o que você pretende realizar com aquele imóvel.
O trabalho acompanha as etapas necessárias
Um processo, uma escritura ou um contrato nem sempre representam o fim do problema.
A atuação considera também as providências que precisam ser cumpridas depois, dentro do escopo de cada serviço.
Você acompanha o que está acontecendo
Ao longo do trabalho, você recebe informações sobre as etapas concluídas, os próximos passos e as movimentações relevantes do seu caso, com atualizações em frequência adequada a cada fase.
Sobre mim
Sou Carolina Gaspari, advogada especialista em Direito Imobiliário.
Grande parte do meu trabalho começa quando o cliente sabe o resultado que pretende alcançar com um imóvel, mas ainda não sabe o que está impedindo esse caminho ou quais providências serão necessárias.
Foi justamente essa forma de enxergar os casos que passou a orientar minha atuação. Em vez de olhar apenas para o processo ou para o documento que está diante de mim, procuro entender o que o cliente pretende fazer com aquele imóvel e quais etapas precisam ser cumpridas para que isso seja possível.
Essa visão está presente na regularização de imóveis, nos inventários, nas operações de compra e venda e na assessoria em leilões.
Meu trabalho é identificar os entraves existentes, explicar o que precisa ser feito e acompanhar as etapas necessárias em cada caso.
Formação e atuação profissional
Graduação em Direito pelas Faculdades Metropolitanas Unidas — FMU, 2008.
Pós-graduação em Direito de Família pela Rede de Ensino Luiz Flávio Gomes — LFG, 2010.
Pós-graduação em Direito Imobiliário Aplicado pela Escola Paulista de Direito — EPD, 2020.
Presidente da Comissão Estudando o Direito da OAB — Subseção de São Caetano do Sul, gestão 2019–2021.
Membro da Academia Nacional de Direito Notarial e Registral — Ad Notare.
Autora de Prática Imobiliária para Advogados – Vol. 1: Certidões na Compra e Venda de Imóveis, edição Kindle.
Dúvidas Frequentes
1. Como funciona o primeiro contato com o escritório?
No primeiro contato, você me conta brevemente o que está acontecendo e qual resultado pretende alcançar. A partir dessas informações, consigo entender a natureza da demanda e indicar quais serão os próximos passos, inclusive se for necessário encaminhar documentos para uma análise mais detalhada.
2. O escritório atende apenas em São Paulo ou em todo o Brasil?
O escritório está localizado em São Caetano do Sul, São Paulo, mas a atuação não se limita ao Estado. Atendo clientes e casos em todo o Brasil, conforme as características de cada demanda.
3. O atendimento pode ser realizado de forma online?
Sim. Os atendimentos podem ser realizados por Google Meet, Zoom ou chamada de vídeo pelo WhatsApp.
Mesmo quando há documentos para analisar, é possível compartilhá-los durante a conversa e examiná-los em conjunto, em tempo real, como aconteceria em um atendimento presencial.
A troca de documentos e o acompanhamento do caso também podem ser feitos de forma digital, o que permite atender clientes de diferentes localidades.
4. Como recebo informações sobre o andamento do meu caso?
Ao longo do trabalho, você recebe informações sobre as etapas concluídas, os próximos passos e as movimentações relevantes.
A frequência das atualizações acompanha a fase do caso, já que alguns momentos exigem contatos mais próximos e outros dependem do andamento do cartório, do Judiciário ou de terceiros.
5. Como funciona a assessoria jurídica em uma compra e venda de imóvel?
A assessoria envolve a análise da matrícula, certidões, documentação das partes e contrato, além do acompanhamento das etapas necessárias à conclusão da operação.
O objetivo é identificar previamente questões que possam interferir na negociação e permitir que comprador ou vendedor compreendam as condições do negócio antes de assumir obrigações.
6. Como funciona a assessoria para compra de imóvel em leilão?
A assessoria pode começar antes mesmo da arrematação, com a busca ou análise da oportunidade, edital, matrícula, débitos, ocupação, custos e viabilidade da operação.
Conforme o serviço contratado, o acompanhamento também pode abranger a arrematação e as providências posteriores, inclusive medidas relacionadas à obtenção da posse do imóvel.
Cada imóvel tem uma história. E cada situação exige uma análise própria.
Se você está vivendo uma situação parecida com alguma das que encontrou aqui, me conte o que está acontecendo.